桃園建案大樓  八德買屋 / 八德買房 - G04大湳｜輕屋齡景觀美裝潢大三房＋平車 x 雙衛開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：41.28 萬/坪
地址：桃園市八德區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩彩棠
格局： 3+2房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：19.9 坪
車位坪數：7.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3321 元/月
鄰近學校：大忠國小、大成國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，屬輕新成屋且含頂級裝潢，省卻裝修時間與成本；總坪數包含獨立平面車位，停車便利性高；戶型方正，三面採光且雙衛均開窗，通風採光條件優異；位於大湳核心商圈，鄰近市場、影城及大型公園，生活機能成熟。
劣勢	總價達 1,788 萬，對於部分購屋者而言門檻較高；每月管理費約 3,321 元，需評估長期居住成本；樓層為 6 樓 /15 樓，雖非頂樓或底樓，但景觀視野可能不如高層，且若無電梯對年長者稍顯不便。
機會	捷運綠線 G04 站及三鶯線延伸段預計通車，交通樞紐地位確立後，具資產保值與增值潛力；鄰近大湳森林公園及多所學校，適合重視子女教育或親子休閒的家庭長期居住；社區設施完善（健身房、交誼廳），提升生活品質。
威脅	房地產市場受利率波動影響，購屋貸款成本可能上升；八德區新成屋供給量若持續增加，未來轉手時可能面臨同質性產品競爭；捷運站周邊施工階段末期可能仍有噪音或交通干擾，需實際現場感受。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且重視生活品質與通勤便利的家庭購置。主要理由在於其「即買即住」的高性價比，包含車位與裝潢的總價在輕屋齡市場中具競爭力，且雙衛開窗與三面採光的格局極少見，居住舒適度極高。此外，大湳商圈成熟的機能配合未來捷運通車的交通紅利，使得該區域具備長期增值潛力。建議購屋者在付款前優先確認房屋實際通風狀況及周圍噪音情形，若符合您的需求，則是一個值得入手的優質選擇。